Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning in België?

Waarom zijn attesten zo belangrijk bij een verkoop?

Wie een woning of appartement verkoopt in België, moet een reeks wettelijk verplichte attesten kunnen voorleggen. Deze documenten beschermen zowel de koper als de verkoper en zijn in de meeste gevallen verplicht vóór de ondertekening van de compromis.

Een onvolledig dossier kan de verkoop vertragen, of erger: aanleiding geven tot juridische geschillen. Hieronder vind je een volledig overzicht.

---

1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)

Het EPC-attest is verplicht in alle drie de gewesten (Vlaanderen, Brussel, Wallonië) en moet beschikbaar zijn bij de eerste publicatie van de woning te koop.

Het EPC geeft de energiescore van de woning weer op een schaal van A tot G. Hoe beter de score, hoe aantrekkelijker de woning voor kopers.

• Geldig voor 10 jaar
• Opgesteld door een gecertificeerd energiedeskundige
• Verplicht te vermelden in alle advertenties

---

2. Bodemattest (OVAM)

Het bodemattest wordt afgeleverd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en geeft informatie over eventuele bodemverontreiniging op het perceel.

• Verplicht in Vlaanderen bij elke overdracht van grond
• Aanvraag via het OVAM-loket (verwerkingstijd: 3 tot 5 werkdagen)
• Kosten: circa € 61 per perceel

---

3. Elektrische keuring

De elektrische keuring is verplicht voor woningen met een elektrische installatie die dateert van vóór 1 oktober 1981, en voor alle woningen bij verkoop.

• Uitgevoerd door een erkend controleorganisme (KEMA, Vinçotte, etc.)
• Bij een negatieve keuring: de koper moet de installatie binnen 18 maanden conformeren
• Kosten: gemiddeld € 150 – € 300 afhankelijk van de grootte

---

4. Stedenbouwkundig uittreksel

Dit document toont de stedenbouwkundige bestemming van het perceel en eventuele vergunningen of overtredingen.

• Aanvraag bij de gemeente
• Vermeldt bouwvergunningen, verkavelingsvergunningen en stedenbouwkundige inbreuken

---

5. Post-interventiedossier (PID)

Het PID is verplicht voor woningen waaraan na 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd die een veiligheidscoördinator vereisten.

• Bevat informatie over de gebruikte materialen en de constructie
• Moet worden overgedragen aan de koper

---

6. Stookolietankattest

Als er een stookolietank aanwezig is op het terrein — ook een buiten gebruik gestelde — dan is een keuring verplicht.

• Geldig voor 5 jaar (bovengrondse tanks) of 10 jaar (ondergrondse tanks)
• Keuring door een erkend keuringsorganisme

---

7. Overstromingsgevoeligheid

Sinds 2023 moet de overstromingsgevoeligheid van het perceel vermeld worden in de verkoopakte.

• Informatie via de Watertoets of het gewestplan
• Kopers moeten hiervan op de hoogte worden gesteld

---

Hoe Immoly dit vereenvoudigt

Het manueel opvolgen van al deze attesten kost een makelaar gemiddeld 2 tot 4 uur per dossier. Met Immoly upload je de attesten, en het systeem genereert automatisch een volledig en correct verkoopdocument — klaar om te ondertekenen.

“Vroeger vergat ik regelmatig het PID of de overstromingsfiche. Nu genereert Immoly alles in één keer, correct en compleet.” — Björn V., makelaar Antwerpen

Benieuwd hoe dat werkt? Boek een gratis demo en ontdek hoeveel tijd je kunt besparen.