Bodemattest België — Gids voor Vastgoedmakelaars 2025 | AI-documentautomatisatie voor vastgoed

Wat is een Bodemattest?

Een bodemattest is een officieel document uitgegeven door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) dat aangeeft of een perceel grond al dan niet is opgenomen in het grondeninformatieregister en welke informatie OVAM heeft over eventuele bodemverontreiniging.

Het bodemattest is verplicht bij elke overdracht van gronden in Vlaanderen — dit omvat verkoop, schenking, ruiling en inbreng in vennootschappen.

Wanneer Heb je een Bodemattest Nodig?

Het bodemattest is vereist bij:

Verkoop van een perceel grond (bebouwd of onbebouwd)
Schenking van onroerend goed
Erfpacht of opstalrecht van meer dan 9 jaar
Inbreng in vennootschappen

Opgelet: In Wallonië en Brussel gelden andere regels. Wallonië heeft de bodemattestplicht via het BDES-systeem, Brussel via Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Hoe Vraag je een Bodemattest Aan?

Via OVAM (Vlaanderen)

Ga naar het e-loket van OVAM (ovam.be)
Log in met je eID of itsme
Zoek het perceel op via het kadastraal perceelnummer
Dien de aanvraag in en betaal de retributie (€ 52 per perceel)
Je ontvangt het attest doorgaans binnen 30 dagen

Snelle procedure

Voor urgente gevallen bestaat een versnelde procedure (5 werkdagen) mits een hogere retributie.

Wat Staat er in een Bodemattest?

Een bodemattest bevat informatie over:

Of het perceel voorkomt in het grondeninformatieregister
Of er een historisch of actueel risico op verontreiniging bestaat
Of er al bodemsaneringswerken zijn uitgevoerd
Eventuele gebruiksbeperkingen op het perceel

Impact op de Vastgoedtransactie

Een bodemattest kan de verkoop compliceren wanneer:

Het perceel is aangeduid als risicogrond
Er een saneringsonderzoek vereist is
Er erfdienstbaarheden zijn vastgelegd vanwege historische vervuiling

Als makelaar is het essentieel om het bodemattest tijdig aan te vragen — idealiter bij aanvang van het dossier — om verrassingen bij de notarisakte te vermijden.

Hoe Verwerkt Immoly het Bodemattest?

Handmatig gegevens uit een bodemattest kopiëren naar een verkoopdossier is tijdrovend en foutgevoelig. Immoly leest het bodemattest automatisch:

Perceelidentificatie wordt automatisch herkend
Status en bevindingen worden correct samengevat
Integratie in het verkoopdossier zonder manuele tussenkomst

Veelgestelde Vragen

Is een bodemattest altijd nodig bij verkoop van een woning? Ja, als er grond bij de woning hoort (wat bijna altijd het geval is bij huizen en villa’s), is een bodemattest verplicht. Bij appartementen zonder grondaandeel is dit niet altijd van toepassing.

Hoe lang is een bodemattest geldig? Een bodemattest is 1 jaar geldig voor niet-risicogronden.

Wat als de verkoop doorgaat zonder bodemattest? De overdracht is nietig zonder geldig bodemattest — een ernstig juridisch risico voor koper, verkoper én makelaar.

Automatiseer de verwerking van je bodemattesten met Immoly. Bekijk onze oplossing →

Het Bodemattest in België: Wat Elke Makelaar Moet Weten